Wohnbebauung Gruner+Jahr

Der Entwurf reagiert auf diese Herausforderungen mit mehreren Anpassungen der städtebaulichen Vorgabe:

• der Block wird in den Eckbereichen geöffnet, ohne den erwünschten Schallschutz zu vermindern
• der Flügel an der Bahntrasse, der für den geförderten Wohnungsbau vorgesehen ist, wird um zwei Geschosse erhöht, wodurch nicht nur ein städtebaulicher Akzent entsteht, sondern auch ein zusätzlicher Anteil hochwertiger Wohnungen, ohne Beeinträchtigung der anderen Bereiche,
• dieser Flügel erhält einseitig zum Innenhof orientierte Wohnungen, die über zwei Treppenhäuser in den Eckbereichen und einen Flur
  erschlossen werden, wodurch gleichzeitig die Hochhausanforderungen erfüllt werden,
• die Erschließung der Wohnungen erfolgt von außen mit einem zusätzlichen Durchgang zum Hof, wobei die Erschließung des Westflügels auch über den Hof erfolgen könnte,
• der westliche Flügel erhält Sicherheitstreppenräume.
  In der Summe ergeben sich dadurch weitgehend optimierte Qualitäten in der Orientierung und Nutzung aller Wohnungen. Eine Besonderheit ergibt sich für die Maisonettwohnungen im Erdgeschoß, die durch die städtebaulichen Vorgaben erforderlich werden. Im geforderten Wohnungsbau des Ostflügels werden hier die größeren Wohnungen für 3-4 Personen vorgesehen mit Orientierung zum Innenhof.